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Permettez-nous de vous présenter notre agence immobilière et
nos services en location et gestion locative de votre bien :
Ø Agence immobilière agrée I.P.I. sous le n° 101095 avec un grand savoir-faire et une organisation structurée. Ø Nous avons 2 agences immobilières avec large vitrine FR/NL
permettant d’afficher tous nos produits disponibles en Belgique et à l’étranger et
avec une possibilité de rendez-vous sur place :
1) Rue de la Victoire n° 1 à 6880 BERTRIX TEL : 061/41.40.00 GSM: 0497/25.97.22
2) Rue de la Maladrerie n° 36 à 6830 BOUILLON TEL : 061/23.41.00 GSM: 0497/25.97.22
Ø Compétences dans tous les domaines liés à une agence immobilière (estimation grâce à une connaissance des prix du marché suivant le bien, le lieu et la qualité des matériaux, suivi des dossiers
en collaboration avec les notaires, notre bureau de géomètre, connaissance des lois,…). Ø Transparence et honnêteté totale : tous les points positifs et négatifs d’un bien immobilier sont soulevés, estimation réaliste et réflexion franche sur la vente de votre bien. Ø Grande présence sur le secteur : prospection, mailing, publicité, relationnel,… Ø Personnel compétent, professionnel, parlant plusieurs langues étrangères
(néerlandais et anglais) et disponibles.
Chaque personne est spécialisée dans un domaine d’activité (vente, location, gestion,
maisons/locations de vacances, permis locatif, prime à la réhabilitation, lotissement,..) Ø Grande présence sur le marché immobilier en Flandre et aux Pays-Bas : publications dans les journaux locaux, sites Internet en Hollande et la Flandre, ), accueil de la clientèle en Néerlandais et traduction de tous types de documents en Anglais et en Néerlandais. Vous ne supportez plus les locataires mauvais payeurs
et les problèmes liés à vos locations ? Nous pouvons faire la route ensemble avec vous vers une location sans nuage ! Nous vous proposons 2 services dans le cadre de la location de votre bien : 1) La recherche du locataire :
- Nous faisons toutes les démarches nécessaires (publicités, prospections, fichier de clients …)
pour trouver un maximum de locataires potentiels - Visite du bien avec l’amateur toujours accompagné d’une personne de l’agence - Le futur locataire est présenté au propriétaire avant la signature du bail - Nous rédigeons un bail de location conformément la loi et les souhaits du bailleur - Nous exigeons une garantie locative suffisante avant la remise des clés - Nous pouvons également effectuer un état des lieux précis et complet en début et en fin de bail si les parties le souhaitent Notre expérience permet d’écarter certains locataires indésirables ! 2) La gestion locative de votre bien :
Pour réussir un investissement immobilier et pour votre tranquillité,
vous devez respecter certaines règles importantes :
- Vérifier mensuellement le paiement du loyer et des charges - Vérifier annuellement le paiement de l’assurance incendie - Calculer et envoyer le courrier pour indexer le loyer comme prévu dans le bail - Vérifier l’entretien de la chaudière, - Effectuer les décomptes (consommation de chauffage, eau, charges communes …)
à l’instant précis, conformément la loi - Effectuer une visite annuelle pour vérifier l’entretien du logement Toutes ces démarches nous pouvons le réaliser pour vous…
Nous collaborons avec une compagnie d’assurance (KORFINA) qui vous propose
2 types de contrats différents que nous pouvons vous conseiller si vous le désirez :
1) LA GARANTIE LOCATIVE AVEC RESERVE LOCATIVE : Le Propriétaire/Bailleur remplit avec le locataire les documents nécessaires pour
ouvrir le compte bloqué auprès de la société Korfina.
La réserve locative donne une garantie supplémentaire au locataire et sa famille. En cas de décès du locataire, le bénéficiaire reçoit un capital supplémentaire pour
continuer les paiements de loyer ou pour rompre le bail. Ceci est également un soulagement pour le Propriétaire/Bailleur, qui recevra ses loyers.
2) DOUBLE GARANTIE :
Le Propriétaire peut, s’il le désire, souscrire une assurance « propriétaire »: une protection juridique avec éventuellement une Double Garantie. Le Propriétaire-Bailleur disposera d’une défense en justice optimale en cas de différents locatifs
pour toutes les habitations dont la garantie locative est constituée auprès de Korfina. Il y a également la possibilité d’étendre l’assurance à une Double Garantie, ce qui offre au
Propriétaire une sécurité supplémentaire et qui peut permettre de doubler la garantie locative. Les tarifs sont de € 99€ (frais et taxes 9,25% inclus) pour l’assurance protection juridique
et de 198€ (frais et taxes 9,25% inclus) pour l’assurance locative « Double Garantie ».
Tous renseignements complémentaires concernant ces assurances
peuvent être obtenus sur simple demande !
NOS TARIFS :
1) Recherche d’un locataire uniquement :
* montant du premier loyer versé par le locataire + TVA 21% 2) Recherche du locataire et la gestion locative de votre bien :
* montant du premier loyer versé par le locataire + TVA 21%,
- + 10 % du loyer versé mensuellement à partir du 2ème mois 3) Etat des lieux :
* 150 € pour le propriétaire / * 150 € pour le locataire
N’hésitez pas à nous contacter si vous désirez recevoir plus de
renseignements et/ou pour une première rencontre sur place
entièrement gratuite et sans engagement !
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